毛大慶共享經濟與城市空間的價值創造

毛大慶:共享經濟與城市空間的價值創造

商業地產“小貝殼”優鋪力邀北京150家商辦代理公司和經紀公司，簽約組建“北京商辦銷售招商戰略聯盟”，優鋪董事長陳云峰一年如一日整合優鋪商學院200家來自全國各地的商辦代理公司和經紀公司，中國商業地產MLS呼之欲出。

4月24日，2019北京商辦市場趨勢高峰論壇在北京華貿優客工場舉辦。優客工場創始人兼董事長毛大慶以優鋪董事的身份出席會議，并帶來《共享經濟與城市空間的價值創造》的精彩演講。

優客工場創始人兼董事長、優鋪董事毛大慶

會議上，毛大慶講到共享經濟更像是一個世界觀，他告訴我該用什么樣的方式，跟我們的主流人群、消費人群去做互動。近年來，中國共享經濟保持良好發展態勢，在經濟社會發展中“生力軍”作用愈發明顯。

一是發展質量和規?？焖偬嵘?p style=" text-align:center;">

，我國已成為全球最大的共享經濟市場，2018年交易總規模接近4.8萬億元，帶動海量分散資源的高效對接。

二是持續穩定和擴大就業，2018年共享經濟領域服務提供人數達到7500萬人，平臺就業人數近600萬人，繼續保持高速增長。

三是推動公共服務均等化，共享醫療、共享教育等迅速發展，有效彌補了傳統公共服務在部分群體和部分區域的覆蓋缺失。

四是與實體經濟的融合加快，2018年非金融共享市場交易規模接近3萬億元，增長超過40%，產能共享等正在逐步成為共享經濟的主陣地。

以下是毛大慶演講原文：

由于移動互聯的能力，共享經濟確實越來越強，尤其做房地產，做不動產的人，我們原來著眼的都是房子，不太愿意著眼于人，因為人是最麻煩的。但實際我們必須研究用戶的行為方式，用戶的訴求。當用戶發生了根本性變化，大家之間的交互和之間的生產關系也在發生變化。

因為移動互聯，大家對信息的掌握，越來越普遍，共享經濟已經深入到社會任何一個角度。數據表明，2018年共享經濟的總規模達到4.8萬億，全年線上支付的總額15.7萬億，超過了房地產的總銷售額。房地產銷售額最高的一年是14.6萬億，現在支付方式已經被互聯改變，共享變成非常重要的社會變化。

共享核心是信息的高度匹配。共享主要是利用閑置、盤活存量，優化配置，包括陳云峰在做的優鋪寶，我的優客工場，還有貝殼，都在創造新型社會消費觀念和風尚。共享經濟推動三大社會變革：個人技能崛起、 誕生新型組織體系、個人信用體系建立。

資產最優配置釋放社會價值

大家非常重視隨機協作的可能性。無論是房子，還是其他固定產品，能不能讓用戶覺得他在這里面有可以隨機的協作，是產業互聯和工業互聯非常重要的一點。閑置資源轉化為稀缺資源，所以，閑置資源變稀缺資源是我們這些做運營人必須掌握的本領。

個人價值被釋放。這個邏輯思維里面很多人都是個人和邏輯思維之間的關系，我們上海有一個用戶，790人的公司租我們的地方，這是什么公司？策展公司。而這個公司實際真正的勞動關系的職工只有四個人，剩下的全部是平臺協作的員工，跟他沒有勞動關系的，所得稅都不交。

這是什么關系？這是平臺關系，不是雇傭關系。有協作類的企業越來越復雜，怎么用樓宇匹配他們的使用，分布式協作成為潮流。

資源盤活。資源盤活的案例特別多，遠遠不止是樓宇，我們細數一下全世界的共享經濟五花八門。

例如GitHub是基于共享經濟思維形成的代碼分享平臺，外包式合作將成為企業運營過程中的主流；

Walmart在與電商巨頭亞馬遜的競爭過程中，為彌補物流劣勢設計出，消費者共享遞送的新模式，即請實體店消費者順路為線上消費者送貨；

Infostellar衛星共享平臺，擁有強大的專業技術背景和連接全球衛星運營商、天線運營。

賦能閑置資產已成趨勢，比如閑魚，推動了閑置物品的流通，一方面變閑為現，同時倡導節約型社會的建設；

滴滴通過改變傳統打車方式，線上線下融合，挖掘大量閑置私人轎車及司機資源，解決城市出行難題；

優客工場將閑置商辦樓宇整體改造為獨具特色的共享辦公空間，提供整合拎包入駐式辦公體驗，集靈活性與舒適性于一體的新型辦公模式。

賦能閑置資產已成趨勢

有三件事一直在發生著變化，一是人在變化，一是城市更新的要求，三是技術在變化。

每個人都認為自己是C位

人有什么變化。人的獨立性和人的消費自主性，以及人的消費取向都在發生非常大的變化。中國的人口結構，關注到有兩批人的變化是最有意思。一批是出生的2.94億人口，現在大概是歲。

我們倒推20年，這批人包括我、陳云峰，我們在歲的時候干了什么？那時候是房地產最高峰，2.94億人在歲之間的年齡，這些人托起了中國整個消費的高峰，消費了基礎消費，滿足了生產條件的基本改善，滿足了財富的原始積累，滿足了第一桶金，滿足了家族命運的改變，這一批人對中國的城市化進程功不可沒。

但是這一批人不是互聯的原著民，這一批人上小學時代還沒有計算機，但是這批人很偉大。

我們再看到15年以后，就是2034年，這2.94億人，集中變成了歲的人，15年以后，這3億人全部超過60歲，我們中國一下多了近3個億的60歲以上人口，再加上以前沒死的，5個億，可能還不止5個億。這一幫人的消費，現在可以考慮做養老，等著他們自投羅。

新消費圖層

第二個人口高峰，是的1.84億人，這1.84億人是真正的互聯的原著民，是數字時代原著民，他們大概三年級的時候就已經開始用計算機。這批人是互聯的絕對應用著，熟練應用者，這一批人的根本消費邏輯和前面完全不同。

這1.84億的人會創造新的巨大的財富，他們帶著互聯的思維、信息經濟的思維。我們今天說的任何話，做的任何事，不是瞄準這部分人的消費行為做的都沒有用。

第二在這個邏輯下，中國的消費群體非常清晰的出現四種人：

第一種人，新的C位新老人，他們達到法定退休年齡卻自愿工作，參與社會活動的老年人。消費能力強，追求高品質生活方式。

第二類是新青年，未來20年中國最具消費力的群體，以95后、00后為主體。這些新青年，是今天我們商辦物業的主要消費人群。拼多多、斗魚、喜茶等都跟這幫人有關系，他們攜帶大流量，是大客戶群。90后的這個消費能力，是80后的平均3倍。

第三類是新藍領，這一批人是送快遞的、維修的，家政服務的，約車司機，以服務業為主，這幫人有巨大的消費潛力。

第四類是新農人，以科技賦能農業，從城市回歸田園，顛覆傳統農業模式的創業人群。

2018年，國家發生了很大的變化，三駕馬車架構已經變成，消費是中國經濟增長的第一動力，消費里面的第一貢獻是服務性支出，服務性的業態引領中國的經濟增長。

消費是中國經濟增長的第一動力

效益消費類產品包括了供應鏈、電子、商務、數字消費、企業服務、城市新型消費業態，城市新型消費業態這里面包含了很多跟商辦相關的事，包括聯合辦公也是新型消費業態，這都成為國家GDP的主要貢獻者。

消費地域下沉，消費人群升級。去除房租，一、二、三線城市居民的可支配收入非常接近，在2500—2900元之間，從可支配收入的角度來看，三線城市其實并不比一、二線城市差，低線城市的社會零售總額增速達到12%~13%，在整體上，低線城市的社會零售總額占比達63%。

隨著互聯和電商向低線城市的滲透，低線城市的消費人群，能夠接觸到很多過去接觸不到的商品和服務。

中國城市化率逐年提升，人口從農村轉移到城市，預計在2022年，城市化率將達到 63.5%。在老齡化日趨嚴重的當下，城市的新鮮血液源源不斷，為城市更新提供了強大的發展基礎。

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